Was ist bei einer Messie-Wohnung anders als bei einer normalen Entrümpelung?
Drei Dinge: die Menge, der Zustand und die Suche. Statt einer Wohnungseinrichtung sind es oft das Drei- bis Fünffache an Material, verdichtet über Jahre. Dazu kommen je nach Fall verdorbene Lebensmittel, Feuchtigkeit, Schimmel oder Ungezieferbefall, dann braucht es neben der Räumung eine fachgerechte Reinigung und Desinfektion. Und anders als bei einer normalen Auflösung muss das Team beim Räumen systematisch nach Wichtigem suchen, denn in Messie-Wohnungen finden sich Dokumente, Schmuck und Bargeld an Stellen, an denen niemand sucht, in Zeitungsstapeln, Kartons und Kleidungstaschen. Seriöse Spezialfirmen arbeiten deshalb in Schichten und legen Fundstücke ungefragt beiseite.
Was muss ich klären, bevor irgendjemand räumt?
Erstens die Erbfrage: Das Verwerten des Hausrats kann als Annahme der Erbschaft gewertet werden. Gerade bei Messie-Wohnungen ist die Vermögenslage oft unklar, unbezahlte Rechnungen und Mahnungen gehören zum Bild, deshalb vor der Räumung prüfen, ob die Ausschlagung in Frage kommt, dafür laufen sechs Wochen. Zweitens die Unterlagen: Testament, Kontoauszüge, Versicherungspolicen, Rentenbescheide müssen aus der Wohnung, bevor die Container kommen. Sichten und sichern dürfen Sie auch vor der Annahmeentscheidung, verwerten nicht. Wer beides überspringt, räumt im schlimmsten Fall Beweise für eine Überschuldung weg, die er kurz darauf erbt.
Rechtsgrundlage: § 1943 BGB
Was kostet die Auflösung einer Messie-Wohnung?
Deutlich mehr als eine normale Entrümpelung, und die Spanne ist groß: Für eine stark gefüllte 2- bis 3-Zimmer-Wohnung sind 3.000 bis 8.000 Euro realistisch, schwere Fälle mit Desinfektion und Sondermüll können fünfstellig werden. Preistreiber sind Volumen, Sondermüll, Etage ohne Aufzug, Ungeziefer und Zeitdruck. Belastbar ist nur ein Festpreis nach Besichtigung, keine Telefonschätzung, seriöse Betriebe bestehen von sich aus darauf. Holen Sie zwei oder drei Angebote ein und lassen Sie Entsorgungsnachweise zusagen, illegal abgeladener Müll fällt auf den Auftraggeber zurück. Bezahlt wird aus dem Nachlass, bei der Erbschaftsteuer zählen die Kosten zu den Nachlassverbindlichkeiten.
Wie läuft die Räumung ab, und wie lange dauert sie?
Nach der Besichtigung und dem Festpreis stellt der Betrieb je nach Menge Container und ein Team, bei starker Füllung dauert eine Wohnung zwei bis fünf Arbeitstage. Vereinbaren Sie schriftlich, dass Dokumente, Fotos, Schmuck, Bargeld und von Ihnen benannte Erinnerungsstücke ausgesondert und übergeben werden. Nach der Räumung folgen bei Bedarf Grundreinigung, Desinfektion und Geruchsneutralisation, erst danach ist die Wohnung übergabefähig. Bei Mietwohnungen gilt: Das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod, die Erben können es mit gesetzlicher Frist außerordentlich kündigen, bis dahin läuft die Miete, deshalb Kündigung und Räumungstermin früh koordinieren und den Übergabetermin mit Puffer hinter die Räumung legen.
Rechtsgrundlage: § 564 BGB
Woran erkenne ich eine seriöse Spezialfirma?
An denselben Merkmalen wie bei jeder Entrümpelung, plus zwei besonderen. Die Grundmerkmale: Besichtigung vor Angebot, Festpreis inklusive Entsorgung, nachweisbare Entsorgungswege, erreichbares Impressum. Die Messie-spezifischen: Erfahrung mit solchen Objekten, fragen Sie konkret danach und nach dem Umgang mit Funden, sowie Diskretion, gute Firmen kommen auf Wunsch mit neutralen Fahrzeugen und ohne Firmenaufdruck, das schützt die Familie vor Nachbarschaftsgerede. Vorsicht bei Anbietern, die ohne Besichtigung Pauschalen nennen oder Vorkasse verlangen. Über unser Verzeichnis erreichen Sie Betriebe mit geprüftem Kontaktweg und können bis zu drei gleichzeitig anfragen.
Der Angehörige lebt noch: was ist beim Messie-Syndrom zu beachten?
Dann ist die Räumung nur die halbe Aufgabe, und gegen den Willen des Betroffenen ist sie keine Lösung, rechtlich nicht und menschlich nicht. Das Messie-Syndrom ist eine anerkannte psychische Erkrankung, eine erzwungene Kompletträumung ohne Begleitung führt erfahrungsgemäß zum Rückfall. Der bessere Weg führt über den Hausarzt, sozialpsychiatrische Dienste der Gesundheitsämter und Selbsthilfegruppen, geräumt wird dann schrittweise und mit Einverständnis. Handeln ohne Einverständnis ist nur über eine rechtliche Betreuung mit entsprechendem Aufgabenkreis möglich, die das Betreuungsgericht einrichtet, und auch dann bleibt die Wohnungsauflösung das letzte Mittel, etwa wenn Verwahrlosung oder Kündigung droht.